Ampliaciones de casas en Maldonado

Qué ampliamos

Agregamos de material a una casa que ya existe:

• Un dormitorio en planta baja, pegado a la casa o hacia el fondo del terreno.
• Un segundo baño junto al dormitorio nuevo, con el mismo orden de obra que contamos en cómo reformamos un baño.
• Una galería o una barbacoa abierta que se cierra con muros y aberturas para usarla todo el año.
• Una planta alta, siempre con el cálculo de estructura hecho antes.

En San Carlos, con casas habitadas todo el año y terrenos con fondo, sumar un dormitorio atrás suele ser la salida más simple, como contamos en albañil en San Carlos.

Cuánto sale una ampliación

Cada ampliación se cotiza con una visita: el plano define cuánto hormigón, cuántos metros de muro y qué terminaciones lleva. Los rubros que se cobran por metro, como muros o contrapisos, tienen su valor publicado en precios por metro.

Sistema tradicional, etapa por etapa

Construimos con hormigón armado y muros de ticholo, bloque o ladrillo. Estas son las etapas, y el plano del técnico define medidas y hierros de cada una:

1. Replanteo. Marcamos con hilo y nivel de manguera dónde va cada muro, tomando como referencia el nivel de piso de la casa vieja.
2. Cimiento y capa aisladora. Las tres primeras hiladas van con arena, portland e hidrófugo, y se revocan con esa misma mezcla para cortar la humedad que sube del terreno.
3. Estructura de hormigón armado. Pilares con 6 a 7 días de encofrado; costados de vigas con 3 días, y puntales durante un mes.
4. Muros entre la estructura. El ticholo y el ladrillo se mojan antes de asentarlos; el bloque va seco. La junta nunca baja de 1 cm.
5. Losa, que lleva 14 días de encofrado antes de sacar los moldes.
6. Terminaciones. La base del piso sigue lo de contrapisos, y las paredes nuevas reciben revoque exterior con capa hidrófuga del lado de afuera.

La unión con la casa vieja la dejamos para el final. Picamos el revoque donde se tocan las dos paredes, las vinculamos y revocamos de corrido para que no quede una línea marcada.

Planta alta: primero el cálculo

Subir un piso depende de lo que hay abajo. El ticholo no sirve de apoyo para una losa de hormigón y el bloque común tampoco aguanta una carga pesada. Antes de levantar nada, un arquitecto o un ingeniero revisa la losa existente junto con los cimientos y los pilares, y dice si alcanzan o cómo se refuerzan.

Arriba se trabaja con andamio con baranda a 1,20 m como mínimo, baranda intermedia y rodapié, y con cinturón cuando la caída posible es de 2 m o más, como pide el Decreto 125/014.

La casa de veraneo que quedó chica

Hay casas de la costa hechas con dos dormitorios para una pareja con hijos chicos. Veinte años después llegan los nietos con sus amigos y en enero no entra nadie más. Lo que suele pedirse es un dormitorio con baño propio hacia el fondo, o cerrar la galería del costado.

Mientras se levanta la parte nueva, la casa vieja sigue funcionando: la pared que comunica las dos se abre recién al final. En casas de ladrillo visto, el agregado puede quedar sin revocar para que combine, o se revoca el frente entero parejo.

Trámites y calendario antes del verano

Antes de levantar un muro, revisá con tu técnico el permiso de construcción en Maldonado; nosotros construimos según el plano que él firma.

Para el BPS, quien registra la obra es el titular, también cuando contrata empresa. Los detalles están en registro de obra en el BPS.

Para tenerla habitable en diciembre, cada etapa se ordena con el calendario de obra antes del verano. Los tres temas, uno al lado del otro, están en las guías de obra.

Preguntas frecuentes