Reformas en Maldonado: qué trabajos entran
Entra todo lo que se hace con cuchara y portland dentro de la casa. Cada parte tiene su propia página con el detalle:
- Paredes nuevas, tabiques o un vano que se agranda, en ticholo, bloque o ladrillo: muros y paredes.
- Revoques que suenan huecos o frentes que se desarman: revoques interiores y exteriores.
- Pisos, que arrancan por el contrapiso o la carpeta y terminan con cerámica o porcelanato.
- El baño entero con sus caños: reforma de baño.
- La cocina que se abre o cambia la mesada de lugar: reforma de cocina.
- Un dormitorio más o una planta alta: ampliaciones.
- La barbacoa del fondo: parrilleros y barbacoas.
Cuánto sale una reforma y cómo la presupuestamos
Vamos a la casa, medimos pared por pared y te mandamos un presupuesto escrito separado por rubro; qué miramos en la visita y qué detalla ese papel está en cómo es nuestra visita de obra. Los trabajos que se cobran por metro siguen la tabla de cuánto cobra un albañil por metro: el revoque interior, por ejemplo, va a $ 2.050 por m² con material y mano de obra. Baño y cocina se cotizan aparte, después de verlos. Para pedir el presupuesto de la reforma alcanza con unas fotos y la localidad.
Por dónde empieza una reforma
Arranca por lo que después queda tapado. Con el orden invertido aparece un caño debajo de un piso recién colocado y hay que romperlo.
- Desarme: sacamos revestimientos viejos, picamos el revoque flojo hasta base sana y bajamos el escombro en bolsas o a la volqueta.
- Muros y vanos nuevos, con el dintel colocado antes de cortar abajo.
- Caños de agua y desagüe del baño y de la cocina. El electricista deja sus cajas en esta misma etapa.
- Revoques con bolines y fajas. El fino espera a que el grueso esté seco.
- Contrapisos y carpetas, con caída hacia la rejilla donde corre agua.
- Revestimientos y pisos. Dejamos las paredes prontas para pintar: la pintura no la hacemos.
Reciclar una casa de veraneo de los años 70, 80 o 90
Muchas casas de los barrios de pinos se levantaron para usar dos meses al año y hoy piden una vuelta entera. El cuadro típico tiene ladrillo visto con juntas abiertas, aberturas de madera que ya no cierran y un baño con bañera y azulejo de color. La cocina suele estar cerrada, con una mesada corta contra la pared del fondo.
Lo que decidimos con el dueño es qué se queda. El ladrillo visto sano se rejunta y se deja a la vista. Lo que casi siempre se cambia son los baños, la cocina y los revoques interiores que se soplaron con la humedad del encierro. Para una abertura nueva amuramos el marco, rehacemos las mochetas y revocamos alrededor; la carpintería la trae y la regula quien la fabrica.
Reformar entre temporadas o desde otra ciudad
Qué meses le sirven a cada tipo de trabajo está en la guía de obras en temporada.
Para el dueño que vive en Montevideo, en Buenos Aires o más lejos, la obra se sigue con fotos de cada etapa por WhatsApp; cómo se manejan las llaves y los pagos lo contamos en obra a distancia.
Cuando la reforma suma metros o toca estructura, revisá antes qué pide la Intendencia de Maldonado.
Preguntas frecuentes
¿Las reformas se pueden hacer por etapas, un año el baño y otro la cocina?
Sí. Lo único que pedimos es dejar previstos en la primera etapa los caños que van a compartir pared con la segunda.
¿Hay que vaciar la casa entera?
No. Se vacían los cuartos donde trabajamos y el resto queda tapado con nylon, con las puertas cerradas para frenar el polvo de picar.
¿Qué pasa si al picar aparece humedad en una pared?
Frenamos en esa pared. La causa la corta un especialista, porque ese trabajo no lo hacemos, y recién después rehacemos el revoque sobre una base seca.
¿Se encargan también de la pintura y la electricidad?
Las dos las hace otro gremio. Nosotros coordinamos el orden con ellos para que nadie rompa lo que dejó terminado el anterior.
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