Una ciudad que vive todo el año
San Carlos no figura entre las ciudades y balnearios de la veda de verano que fija la Intendencia, así que el calendario lo arma la familia y no la temporada. La lista de ciudades y balnearios con veda está en la guía de obras en temporada, y lo que cambia en cada zona del departamento, en dónde trabajamos en Maldonado. Antes de una demolición lo confirmamos igual con la Intendencia.
Lo que sí pesa durante todo el año es el tránsito en el centro. Ahí no circulan camiones con acoplado ni de más de 2 ejes simples, y los de 5.000 a 10.500 kg entran solo de 20:00 a 10:00. La descarga de ladrillos, portland o balasto en una calle céntrica la pedimos temprano.
Frentes de casas antiguas
Muchas casas viejas del centro tienen el frente sobre la vereda, con molduras que se descascaran. Cuando el revoque se desprende desde abajo, casi siempre hay humedad que sube del suelo: esa causa la corta otro rubro antes de que lleguemos. Después picamos lo flojo a $ 700 por m² y rehacemos con revoque exterior a $ 3.200 por m², en capas y con hidrófugo. Cada capa y su espesor están en la página de revoques interiores y exteriores.
Cuando la casa vieja pide más que el frente, la encaramos como una reforma de la casa entera.
Un dormitorio más para la familia
En San Carlos la ampliación típica va hacia el fondo del terreno: un dormitorio, un segundo baño, a veces una cocina más grande. Lo levantamos en sistema tradicional, con cimientos y pilares, vigas de hormigón y muros de ladrillo o bloque. Una planta alta solo la hacemos con el cálculo de un técnico. Cómo es cada etapa lo contamos en ampliaciones de casas.
Toda ampliación lleva permiso de edificación con la firma de un técnico registrado; el trámite paso a paso está en cómo se pide el permiso en Maldonado.
Baños que se cambian enteros
En casas de los años 60 o 70 todavía aparecen bañeras de material y caños de hierro. Sacamos todo, movemos los caños de esa reforma, dejamos la ducha a nivel del piso con su caída y revestimos de abajo hacia arriba. El paso a paso completo está en reforma de baño.
Alrededores de San Carlos
También vamos a Pueblo Edén, a Pueblo Garzón y a Aiguá. La visita la combinamos por WhatsApp según el trabajo.
Para una obra en Maldonado ciudad, del Centro a Cerro Pelado, todos los trabajos están en albañil en Maldonado.
Preguntas frecuentes
¿Se puede revocar un frente sobre la vereda sin cortar el paso?
Armamos el andamio pegado a la pared y dejamos libre el resto de la vereda. Cuando hace falta ocupar más lugar, lo preguntamos antes en la Intendencia.
¿Se puede ampliar una casa antigua del centro?
Sí, con el plano y el cálculo de un técnico, que revisa antes cómo están los cimientos y las paredes viejas. Mientras levantamos lo nuevo, la casa se sigue usando.
¿Qué hacen con un frente que se descascara desde la vereda?
Primero se busca y se corta la humedad que sube. Después picamos hasta base sana y revocamos de nuevo por capas.
Para seguir leyendo
Revisado en